Dipol FM | 105,6 fm
73.01
85.68

Эксперты назвали события года на рынке недвижимости

Самым заметным явлением на рынке ипотечного кредитования был, конечно, рост процентных ставок по жилищным кредитам.

Участники рынка недвижимости — застройщики, риелторы, банкиры — подвели итоги и назвали самые яркие явления 2012 года. Круглый стол состоялся в редакции еженедельника «Квартирный вопрос».

Весь год риелторское сообщество пребывало в тревоге — возникла серьезная опасность, что в Гражданский кодекс РФ введут норму об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. К счастью, этого не случилось. «Целесообразности в этом законе не было, — прокомментировал коммерческий директор РАН „Этажи“ Сергей Щепелин. — Хотя мы, конечно, на всякий случай придумали, как могли бы работать в новых условиях». Впрочем, расслабляться еще рано. Генеральный директор ТРЦ «Недвижимость для Вас» Юлия Пантелеева заметила, что обязательное нотариальное удостоверение еще может появиться в других законах — например, в законе о нотариате.

«Мы почувствовали, как сократили сроки государственной регистрации. Был месяц — стало 20 дней, вроде ненамного, но влияет, — рассказала руководитель отдела реализации жилья ГК „ТИС“ Татьяна Палецких. — Еще одно нововведение — появились кадастровые паспорта, технические планы. Раньше для того, чтобы оформить собственность по долевому участию, достаточно было акта приема-передачи и договора долевого участия. Теперь необходим еще кадастровый паспорт. Сначала застройщик должен поставить дом на учет, потом каждому собственнику надо идти и заказывать техплан, а после этого идти в кадастровую палату и заказывать кадастровый паспорт. Это все — время, очереди. Поэтому мы приняли решение делать все „оптом“ — заказываем кадастровому инженеру и техпланы, и кадастровые паспорта».

Самым заметным явлением на рынке ипотечного кредитования был, конечно, рост процентных ставок по жилищным кредитам. «По нашим исследованиям, в ряде банков ставки увеличились на 0,5−1,5 процентных пункта, — рассказала начальник отдела кредитования Стройлесбанка Диана Смольская. — Это, безусловно, настораживающая тенденция». По словам специалиста, меньшую активность в этом году проявляли участники программы «Молодая семья». Зато появилась другая интересная тенденция, особенно характерная для второй половины года: стало расти количество ипотечных сделок с теми, кто не приобретает первое жилье, а улучшает жилищные условия, расширяет жилплощадь — то есть меняет 1-комнатную квартиру на 2-комнатную, 2-х на 3-комнатную и т. д.

Главным двигателем рынка недвижимости в этом году эксперты считают разнообразные государственные программы по стимулированию спроса и жилищного строительства. «Участие бюджета всех уровней радует, — отметил вице-президент ОРТ и полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов в УФО Олег Касьянов. — К сожалению, уже прозвучали заявления о том, что финансирование всех программ будет постепенно снижаться. Хотя в Тюменской области это незаметно».

Сергей Щепелин обратил внимание и на помощь администрации города и правительства области в завершении проблемных объектов. Так, в этом году из 70-ти долгостроев осталось только 16.

Еще один двигатель рынка сегодня — это конкуренция. Так, Юлия Пантелеева считает, что достижения крупных риелторских компаний заставляют и другие агентства недвижимости двигаться вперед, придумывать что-то новое, становиться лучше.

К сожалению, некоторые начинания пока безуспешны — например, попытки сделать рынок эксклюзивным (когда один объект недвижимости продает одно агентство, а не десятки). Но попытки не будут оставлены: эксперт уверена, что их должны предпринимать не отдельные компании, а группы агентств.

Зато тенденция к установлению договорных отношений с клиентом проявляется все ярче. На новый уровень также вышли взаимоотношения с банками: Юлия Пантелеева рассказала, что сегодня банки выставляют планы риэлторским компаниям, которые объединяются для их выполнения. Генеральный директор АН «Новый Город» Ирина Яременко согласилась с тем, что конкуренция заставляет выходить на новый уровень обслуживания, позволяет мыслить по-другому и делать что-то новое для клиента. Но в то же время она призвала не поддаваться бессмысленной гонке.

«В этом году я еще раз убедилась, что нашим клиентам необходима услуга комплексная, где личность риелтора имеет большое значение, — поделилась своими размышлениями Ирина Яременко. — Им нужен риелтор-консультант и лицо, которому можно доверять. Именно поэтому компании, которые действуют по модели классического риелторства, работали и будут работать, у них всегда будут клиенты».

Подводя итоги года, президент НП «ОРТ» Миля Ященко обозначила важнейший всего бизнеса момент: «Впервые в обращении президента РФ говорилось не только об экономике, но и роли личности, о нравственности, порядочности на рынке — о таких простых, казалось бы, вещах, о которых нельзя забывать. К сожалению, сегодня часто финансовая сторона вопроса стоит во главе угла. Человека оправдывают словами „ему это было выгодно“. Это неправильно, мы не должны забывать о моральной составляющей!» В то же время она заметила, что в Тюмени — бизнес «с человеческим лицом».

Кстати, и представители отрасли из других регионов признают, что Тюмень во многом находится на передовых позициях. «Говорят, что когда в собственной квартире чисто, этого не замечаешь, — пошутила Миля Борисовна. — А ведь бизнес сегодня делается не в Москве, а в регионах».

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!