Dipol FM | 105,6 fm

Как заставить застройщика устранить дефекты, если вы не первый собственник квартиры

Советы профессионального юриста.

Бытует мнение, что добиться от застройщика исправления «косяков» после заезда в новое жилье очень сложно. А если вы покупали квартиру уже не у девелопера, а у собственника, то и вовсе невозможно. Однако практика показывает, что при желании и знании законов это вполне реально.

Как заставить застройщика устранить дефекты, если вы не первый собственник квартиры

Сергей Волокитин

руководитель практики «Недвижимость и строительство» Правового Бюро «АСК»

 — Совсем недавно в споре с одним из застройщиков, который сопровождали наши юристы, Тюменский областной суд отменил решение суда первой инстанции. В пользу собственника квартиры взыскали сумму порядка 350 тысяч рублей — в счет устранения недоделок. Речь шла о штукатурке, стяжке пола, дверях и окнах. При этом жилье было куплено не у застройщика, а у участника долевого строительства через два года после сдачи. Но гарантийный срок на квартиру еще не истек.

Хочу напомнить, что гарантийный срок на инженерное оборудование по закону составляет три года с даты подписания первого передаточного акта между дольщиком и застройщиком на все конструктивные элементы (пол, стены и т. п.).
Суд первой инстанции отказал истцу лишь на том основании, что он не являлся стороной договора участия в долевом строительстве и не имел права требовать от застройщика устранения дефектов.

Между тем Верховный суд РФ в своем постановлении разъяснил, что согласно Закону о защите прав потребителей и ст. 9 ФЗ №15 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» соответствующими правами пользуется не только «преобретатель», но и «наследник». То есть покупатель вещи, находящейся на гарантии, пользуется всеми правами, которыми мог бы воспользоваться первообладатель. Он может потребовать компенсации своих расходов на устранение недостатков и так далее, без каких-либо ограничений.

Необходимо заметить, что гарантийные обязательства продавца сохраняются не только при купле-продаже квартиры, но и при купле-продаже автомобиля, а также любого другого товара, на который установлен гарантийный срок. Основным аргументом является тот факт, что гарантийные обязательства связаны с результатом работ или товаром, а не личностью лица, их использующего. С этим доводом согласился и Тюменский областной суд.

Фото: pexels.com

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Яндекс-Дзен.
Новости по теме
Сложности перевода: как вернуть деньги, отправленные по ошибке
Сложности перевода: как вернуть деньги, отправленные по ошибке
Советы профессионального юриста.
Как пройти бесплатную диспансеризацию переболевшим COVID-19?
Как пройти бесплатную диспансеризацию переболевшим COVID-19?
Практические советы опытного юриста.
Экономия или убытки? Поможет ли договор ГПХ уменьшить расходы предприятия
Экономия или убытки? Поможет ли договор ГПХ уменьшить расходы предприятия
Советы квалифицированного юриста.
К чему нужно быть готовым тюменцам, жилье которых попадет под программу «реновации»
К чему нужно быть готовым тюменцам, жилье которых попадет под программу «реновации»
Комментарий профессионального юриста.
Как выбрать подрядчика для строительства частного дома
Как выбрать подрядчика для строительства частного дома
Советы юриста по недвижимости.
Последние новости
Получить пышные пионы поможет азотное удобрение
Получить пышные пионы поможет азотное удобрение
Самое известное – мочевина.
Световое шоу и арт-выставки. Тюменская «Контора пароходства» подключилась к Ночи музеев
Световое шоу и арт-выставки. Тюменская «Контора пароходства» подключилась к Ночи музеев
Небольшая фотоэкскурсия по объектам «Конторы».
В Тюменской области на соискателя приходится по три вакансии
В Тюменской области на соискателя приходится по три вакансии
Больше 40% людей находят работу.
"Жалею, что не пришла раньше": в МСЧ "Нефтяник" успешно лечат послеродовые патологии
"Жалею, что не пришла раньше": в МСЧ "Нефтяник" успешно лечат послеродовые патологии
Иногда после родов боли и дискомфорт могут одолевать женщину на протяжении нескольких лет.
С Николы Вешнего начинается настоящее тепло
С Николы Вешнего начинается настоящее тепло
Хорошей приметой считался дождь в этот день.
(0)
Текст сообщения*
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений